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第一套房貸還清第二套首付是多少

來源:張兵談房子 作者:張兵談房子 日期:2018-04-10 11:16

   很多人都不清楚,第一套的房貸款如果說還清了的話,那么,像第二套的貸款首付還有利率又會是多少呢?還有很多準備買房的人,對此也是感到非常頭痛的。雖然,目前,央行也發布了首套房以及二套房的首付比例的低標準了,但是,各地的執行也不一定會按照低的標準來的,情況也是各有不同的。接下來就跟著小編來看一看相關的政策內容吧。

 
  第二套房首付是多少
 
  那么,到底在怎樣的條件下買房,才會算是買“二套房”呢? 如果說是在同一個城市的,同時,也已經有了一套房了,假如說再想買一套住房的話,那么,這樣也就是買二套房了。同時,還有一些買房的人,雖然說已經有了一套房,但是,如果說再買房的話,也可以算做是買了首套房。根據央行的新的規定,對于一些已經擁有了1套住房的,并且,也已經結清了相應的購房貸款的家庭,為了可以改善居住的條件,選擇再次申請貸款來購買普通的商品住房,相應的銀行業金融機構都是會選擇執行首套房的貸款政策的。大致的情況是這樣的,如果說是一些非一線城市的首套房首付比例的話,在原則上,低的首付款比例就是25%,同時,各地也是可以選擇向下浮動5個百分點的,也就是低是20%。如果說是一些非一線城市的二套房的首付比例的話,一般也是不會低于30%的。現在,像央行規定的,如果說是5年期以上的貸款基準利率就是4.9%,如果說是二套房的話,低也是會在此基礎出現上浮10%的情況,也就是5.39%。具體來說,像北上廣深還有其他的城市的首套房、二套房的首付比例以及利率也是非常重要的,可以多多關注一下。
 
  如果說相關的購房者是按揭貸款買的商品房,同時,加上貸款沒有結清的話,那么,按照國家的政策,是需要執行二套房政策的,低的首付比例也應該要調整為不低于40%,個人的住房轉讓也是可以選擇免征營業稅的,期限也應該要由購房超過5年(含5年)下調為超過了2年(可以包含2年)。
 
  第二套房首付需要注意什么
 
  按照相關的政策,如果說是全款買過一套房貸款買房的話,也是可以算作是首套的。同時,如果說是選擇全款買過一套房,然后又賣掉了的話,同時,房屋的登記系統也是查不到相關的房產信息,再選擇貸款買房的話,也是可以算作是首套住房的。同時,假如說是個人的名下有兩套房的相應的商業貸款的記錄也全都已經還清了,并且,在出售的同時,也是能夠提供兩套住房的相關的出售的證明的,那么,在這種情況下的話,如果說選擇再貸款時,也是可以算首套住房的。第一套房貸還清第二套首付是多少的相關的內容就是這些,希望可以幫助到大家。

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